Moduliniai namai, ką žinoti

Viešoje erdvėje vis dažniau girdima sąvoka yra Modulinė statyba. Moduliniai nameliai tai yra vis labiau populiarėjanti alternatyvą gyvenamųjų namų rinkoje, tačiau yra niuansų, kuriuos verta žinoti norint pasirinkti šią alternatyvą.

Modulinė statyba

Frazė modulinė statyba reiškia, kad elementas yra pagamintas gamykloje idealiomis sąlygomis. Moduliai gali būti gelžbetoniniai („prefab“) elementai, namo sekcijos ar visas modulinis namas. Gelžbetoniniai elementai statyboje turi nemažai privalumu. Pagrindinis - greitis, nes oro sąlygos nedaro didelės įtakos grafikui, kadangi didžioji darbų dalis atliekama gamykloje. Tai gali būti atlikta net 40% greičiau lyginant su standartine statyba. Kita svarbi dalis - finansinė nauda, kuri sutaupo ~10-25 % nuo statybos kainos, nes yra mažesnis darbo valandų montavimo poreikis [1]. Taip pat tai tvaresnis gamtai sprendimas. Tokie elementai yra aktualūs didelių projektų statytojams, nes norint išgauti šias naudas, reikia turėti didesnį kiekį standartinių ar vienodų gaminių.

Moduliniai namai

Daugumai suprantami moduliniai nameliai gaminami panašiu principu - gamykloje, tinkamomis sąlygomis su standartizuotais sprendimais. Tai lygiai taip pat sutaupo biudžetą ir laiką, kaip ir prieš tai minėti „prefab“ elementai, tačiau vadovaujasi standartinių namų principu, todėl jiems taip pat gali reikėti leidimo (jei statomas kitoks nei nesudėtingos kategorijos namelis). Dažniausiai jiems taip pat reikia paruošti pamatus ant kurių bus pastatomas atvežtas namelis. Nameliai taip pat yra apribojami dydžiu, nes yra reikalingas negabaritinis transportas dėl didesnio pločio ar aukščio - dažniausiai apie ~3 m plotis ar aukštis. Transportas vilkikais su puspriekabėmis taip pat sukelia apribojimą krovinio svoriui (iki 24 tonų), dėl ko pasirenkamos naudoti lengvesnės medžiagos, tokios kaip mediniai skydai ar daugiasluoksnės plokštės („Sandwich“). Šios plokštės dažniausiai būna PIR (poliuretano putų) užpildo, kas duoda geresnę U vertę (Šilumos perdavimo koeficientas), mažesnė vertė - mažiau prarandama šilumos. Kas liečia gyvenamuosius modulinius namelius mediniai skydai naudojami gerokai dažniau, nors tai yra brangesnė alternatyva kaip medžiaga ir reikalauja daugiau dėmesio montavimui, dėl potencialios drėgmės, bet tai yra šiltesnis pasirinkimas, kuris taip pat leidžia turėti patrauklią išorės apdailą.

Sandarumas ir montavimas

Gyvenamieji moduliniai namai nėra tokie paprasti, kas liečia montavimą. Montuoti juos galima keliais būdais - pilno dydžio modulis arba paneliniai moduliai, kurie bus surinkti vietoje. Pilno dydžio paruošti moduliai yra apriboti transportavimo galimybių, tai yra - ką galima uždėti ant puspriekabės. Didesniems nameliams naudojami surenkami paneliai, jie surenkami vietoje, jungiami mechaniniais jungimais, sandarinami su užlydoma danga, putomis, o jungimo vietos slepiamos po apdaila. Šios jungimo vietos kelia didžiausią riziką šio produkto kokybei, nes netinkami jungimai sudarys šalčio tiltelius, praleis vėją, drėgmę ir skatins medžiagų nusidėvėjimą. Atlikus viską tinkamai nameliai gali pasiekti A++.

Kainodara

Lyginti įprastinę statybą ir modulius yra sudėtinga, nes tai yra gan skirtingi produktai, kurie turi savus privalumus, trūkumus ir rizikas. Peržiūrint atliktą tyrimą, juose naudoti konkretūs pavyzdžiai - silikatinių plytų tradicinis statinys, modulinis su mediniu rėmu ir modulinis su metaliniu rėmu [2]. Abu statiniai projektuoti, kad atitiktu A++ naudingumo klasę ir lyginami pagal kainą per kvadratinį metrą, surinkimo greitį ir technikos valandų poreikį. Rezultatai - pigiausias (~680 eur/m²), greičiausiai surenkamas ir mažiausiai technikos valandų reikalavęs yra modulis su metaliniu rėmu, o prasčiausias - standartinis silikatinių plytų statinys (~740 eur/m²). Ar tai reiškia, kad mes visi dabar turime statyti modulius metaliniais rėmais? Nevisai, nes kaip minėta prieš tai, moduliai turi tam tikrų niuansų ir rizikų, todėl aklai vertinti negalimą ir norint turėti aktualius duomenis, reikia tikrinti individualias situacijas.

Modulinius namelius supa daug įvairios informacijos, ją reikia vertinti sistemingai ir atsargiai, aiškiai žinoti savo lūkesčius ir ar norimas sprendimas juos gali išpildyti. Vientiso atsakymo, „ką man rinktis“ - nėra, tačiau atliekant individualias analizes, sprendimą atrasti galime.

Šaltiniai:

[1] Karthik Subramanya, Sharareh Kermanshachi, Ph.D., Behzad Rouhanizadeh MODULAR CONSTRUCTION VS. TRADITIONAL CONSTRUCTION: ADVANTAGES AND LIMITATIONS: A COMPARATIVE STUDY 2020.

[2] Julius Endzelis, Mindaugas Daukšys Comparison Between Modular Building Technology and Traditional Construction 2018.