Pradinio įnašo pasikeitimas, ką reikia žinoti
Pagal banką, būsto paskola yra skirta - pirkti naują būstą, pirkti žemės sklypą ir statyti jame namą ar keisti turimą būstą į naują. Kadangi būsto kainos yra tokios, kad vien sunkiu darbu nėra įmanoma jam užsidirbti, tenka kreiptis į banką.
Būsimas pakeitimas
Šiuo metu būsto paskolai yra taikomi dviejų ribojimų deriniai – įmoka neturi viršyti 40 proc. pajamų arba 50 proc. pajamų, skaičiuojant su 5 proc. palūkanų norma. Taip pat norint imti būstui paskolą privalu turėti 15 proc. pradinį įnašą. Pagal naujus ASN (Atsakingojo skolinimo nuostatų) pasikeitimus nuo 2026 Rugpjūčio 1 dienos minimalus pradinis įnašas pirmam būstui sumažintas iki 10 proc. nuo skolinamos sumos ir maksimali įmoka neturi viršyti 50 proc. pajamų, skaičiuojant su 6 proc. palūkanų norma.
Ant popieriaus šis pasikeitimas atrodo itin patrauklus norintiems įsigyti savo nekilnojamą turtą (NT), tačiau reikia atsiminti, kad įnešant mažesnę pradinę sumą, sumokamų palūkanų suma padidės.
Mokėjimai praktikoje
Imama 200.000,00 Eur paskola su viso 4 proc. nekintamomis palūkanomis per 30 metų laikotarpį. Įnešant 10 proc. pradinį įnašą mokama mėnesinė suma būtų ~800 Eur/mėn, 15 proc. - ~750 Eur/mėn. Laikotarpio pabaigoje skirtumas būtų ~6.000 Eur permoka vien palūkanoms. Norintiems sutaupyti, efektyvesnis variantas išlieka įnešti didesnę pinigų sumą, kad būtų sutaupoma ant palūkanų permokų. Tai žinoma yra paprastas pavyzdys, kuris neatspindi realių sąlygų, tačiau yra svarbus esmei suprasti.
Jau permokant apie 60 proc. skolinamos sumos bankui papildomi 6.000 Eur gali neatrodyti kaip svarus argumentas atsisakyti šios naujovės.
Rinkos prognozė pagal mus
Jauniems žmonėms tai yra nauja patraukli galimybė įsigyti savo NT, deja tai supranta ir statytojai, ir vystytojai, ir brokeriai, todėl svarbu sekti rinkos kainas, nes nuo naujų metų (2026) ar įsigaliojus šiems pakitimams, kainos gali kisti veikiamos paklausos ir pasiūlos dėsniais. Kylant paklausai, o esant nekintančiai pasiūlai, kainos gali kilti. Šis galimas kainos pakitimas gali būti jau pastatytiems kvartalams ar kitiems gyvenamiesiems statiniams. Sklypų kaina ar statybinių medžiagų kaina dėl šio pokyčio gali ir nekisti, todėl statybos patrauklumas išlieka. Pagal „Lietuvos bankas“ skaičiavimų prognozę per ateinančius trejus metus būsto kainos kils, tačiau 2029 turi pradėti jaustis rinkos stabilizavimas.
Šaltiniai:
