Renovacija
Kiekvienas pastatas turi savo istoriją - kartais jam pritrūksta naujo skyriaus. Renovacija - tai ne istorijos griovimas, o atgaivinimas. Atnaujinimo darbų dėka pastatai tampa šiltesni, modernesni ir svarbiausia - tvaresni. Statybinės medžiagos ir reikalavimai joms keičiasi, todėl namai, kurie buvo pastatyti prieš 20 metų nėra tiek energiškai efektyvūs, kiek lyginus su pastatytu namu prieš 5 metus. Per tokį laiko tarpą statinių energinis naudingumas pasikeitė iš B į A, iš A į A+ iki dabar turimo A++. Ar namas pastatytas prieš 20 metų gali pasiekti A++? Be renovacijos tikrai ne, todėl verta apie tai pagalvoti.
Ką sako STR (Statybos techninis reglamentas)
Pagal STR statinio naujinimo klasės skirstomas taip:
Paprastasis remontas - tai yra statinio atnaujinimo darbai nekeičiant laikančiųjų konstrukcijų. Tokiems darbams SLD (statybą leidžiantis dokumantas) nėra reikalingas. Po šia kategorija yra darbai tokie kaip: Sienų perdažymas, pertvarinių sienų (nelaikančių sienų) griovimas, durų/langų keitimas ir pan.
Kapitalinis remontas - tai statino dalių atnaujinimas nekeičiant paskirties ir pagrindinių matmenų. Jei laikančios konstrukcijos (sienos ar sijos, kurios laiko pastato svorį) nėra keičiamos, bet SLD tam tikrais atvėjais gali būti reikalingas. Kada nereikia - keičiant vamzdynus (neardant laikančių konstrukcijų), keičiant stogo dangą, fasado šiltinimo medžiagas ir pan., praktiškai viskas, kas tinka ir paprastąjam remontui. SLD reikalingas, jei - keičiamos perdangos, laikančios sienos, angos laikančiam konstruktyve (sienoje ar perdangoje), keičiamos stogo konstrukcijos ir pan.
Rekonstrukcija - kai keičiami esminiai statinio parametrai. Čia visada reikia SLD. Norint keisti statinio aukšti, pamatų išdėstymą, statyti priestatą ar keisti stogo formą ir pan. reikalaus gauti statybas leidžiantį dokumentą.
Norint pakeisti pastato paskirtį visada bus reikalingas SLD.
Nauja ir renovuota statyba
Kylant NT (nekilnojamo turto) kainoms dauguma žmonių pradeda galvoti apie seno namo pirkimą ir jo renovaciją. Esminis tokios pirkinio pranašumas, kad gyvenamąją erdvę galima pasidaryti pagal individualius poreikius, medžiagų pirkimas gali būti periodinis ir dalis darbų yra padaromi turint minimalų įgudžių krepšelį. Žinant, kad laikantis tam tikrų reikalavimų nereikia jokių papildomų dokumentų tai atrodo itin patrauklu, tačiau visada reikia turėti minty, kad renovacijos kainuoja nemažai laiko ir gali atskleisti netikėtų atmestinai padarytų darbų. Nežinant į ką atkreipti dėmesį, toks būsto pirkimas gali atrodyti kaip perkant „katę maiše“. Apsisaugoti nuo to yra sunku, o rasto broko palikti nesinori, taip atsiranda nenumatytos išlaidos, jas sumuojant su papildomo laiko investavimu ir tobulas variantas gali pasidaryti kaip didelė našta. Tai nereiškia, kad nauji statomi namai yra tobuli, tačiau juose rasti broką gali būti retenybe, dėl privalomo proceso dokumentavimo, ekspertizių, darbų priežiūros reikalavimų.
Mūsų patarimai perkant senos statybos namus
Esamai ekonominiai padėčiai ir NT kainų kilimu kitiems vienintelis variantas yra sena statyba ir jos modernizavimas. Norint tai daryti tinkamai reikia turėti aiškią viziją, kokio remonto yra siekiama, nes nuo to priklauso biudžetas ir galimos rizikos. Verta žinoti, kad numatytam remonto biudžetui rekomenduojama turėti nemažiau 10% sumos nenumatytoms išlaidoms, nes labai didelė tikimybė, kad tokių reikės. Svarbu atkreipti dėmesį į laikantį konstruktyvą, jo būklę, kaip minėta anksčiau, jei reikia keisti tam tikras dalis, reikės SLD, šio dokumento poreikis kainą smarkiai kelia. Minėtų nekokybiškų darbų paieškos taip pat turi būti tinkamos, nes per prastai atliktus darbus gali reikėti remontuoti. Dažnai praleidžiami kaštai dėl atliekų: konteineriai, jų rūšiavimas, tai gali taip pat apimti nemažą biudžeto ir laiko dalį.
Prieš perkant bet kokį nekilnojamą turtą būtina atlikti gilią analizę ar pasitelkti profesionalų pagalbą ir atsakingai skaičiuoti galimą renovacijos kainą.
Esant poreikiui, tokį skaičiavima galime atlikti, įvertinti poreikius ir potencialius norus!
Papildyta 2026-11-06:
Medžiagos naudojamos renovacijoje
Atliekant renovaciją savarankiškai gali kilti klausimų ir dėl tinkamų medžiagų naudojimo. Prieš atliekant, bet kokius darbus ar net pirkimus, svarbu domėtis esamomis šiltinimo medžiagomis rinkoje. Esminiai kriterijai - šilumos laidumo koeficientas (λ) ir numatomos šiltinimo elemento storis. Šie du skaičiai nurodo šiltinimo sluoksnio varžą. Kuo gaunamas skaičius didesnis - tuo geriau. Tai naudinga, nes taikant šią paprastą metodiką galima nusistatyti geriausią kainos ir efektyvumo santyki savo projektui. Tai gali būti vienas būdų kaip mažinti rizikas medžiagų pasirinkime. Vėliau, esant poreikiui, galima tiksliai apskaičiuoti viso atitvaro šilumos perdavimo koeficientą (U), tačiau tai priklauso nuo individualios situacijos.
Šaltiniai:
STR 1.01.08 "Statinio statybos rūšys"
STR 2.01.02 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“