Nusipirkau sklypą, kas toliau?
Įsigijus žemės sklypą svajonių namas atrodo jau visai arti, tačiau yra nemažai didelių ir visai nematomų darbų, kurie gali atimti daug laiko ir pareikalauti didelių piniginių sąnaudų.
Santrauka
Turi būti įtraukta:
Projektas ir projektavimas - svarbu įtraukti Topografinę nuotrauką ir atlikti Geologinį tyrimą.
Statybas leidžiantis dokumentas - rasti projekto rangovą, skirti projekto vadovą, samdyti techninę priežiūrą ir geodezininką.
Pridavimas - statybos darbų žurnalas, paslėptų darbų aktas, inžinerinių sistemų bandymų protokolas, geodeziniai matavimai, energetinis sertifikatas, projekto vadovo ir techninės priežiūros išvados.
Pirmieji žingsniai
Nusipirkus sklypą ir turint reikalavimus atitinkančius nuosavybės dokumentus statybos negali prasidėti, kol nėra atliekami tam tikri paruošiamieji darbai, tokie kaip:
Kadastriniai matavimai - nustatomos sklypo ribos, servitutai ir kiti teisiniai aspektai. Jei sklypo ribos nesikeitė ir matavimai buvo atlikti nesenai (ne vėliau nei 5 metai), jo iš naujo atlikti dažniausiai nereikia. Matavimus atlieka geodezininkas.
Topografinė nuotrauka - matuoja reljefą, komunikacijas, potencialiai užliejamas vietas ir nubėgimo taškus. Jei sklypo ribos nesikeitė, nebuvo atliekami kasimo ar užpylimo darbai ir matavimai buvo atlikti nesenai, jo iš naujo atlikti dažniausiai nereikia. Matavimus atlieka geodezininkas.
Geologiniai tyrimai - daromas grunto tyrimas, kad nustatyti gruntinius vandenis, žemės sluoksnius, tam kad būtų tinkamai projektuojami pastato pamatai. Jei grunto sąlygos nesikeitė ir matavimai buvo atlikti nesenai, jo iš naujo atlikti dažniausiai nereikia.
Inžineriniai tinklai
Inžineriniai tinklai yra svarbūs, kad būsimas namas galėtų būti pritaikytas gyvenimui. Jų būseną ar preliminarias sąlygas reikia žinoti ir susipažinti dar prieš įsigyjant nuosavybę. Plačiau apie tai čia - Perku sklypą, ką turiu žinoti.
Statinio projektas
Turint tinkamus dokumentus (kadastrinius matavimus, topografinę nuotrauką ir geologinius tyrimus) galima pradėti ieškoti projekto ar projektuotojo. Patys projektai gali būti kelių rūšių:
Tipinis projektas - iš anksto parengtas kartotinis projektas, kurį lengvai galima pritaikyti daugumai vartotojų. Privalumai - trumpesnis projektavimo laikas, mažesnės išlaidos ir jau naudoti žinomi projektiniai sprendimai. Tipiniai projektai gali būti netinkami nebent tai yra nestandartinis reljefas, gruntas neatitinka minimalių stiprumo sąlygų ar sklypo dydis yra netinkamas pasirinktam projektui.
Individualus projektas - ruošiamas nuo nulio pagal norimą architektūrą. Visi sprendiniai parenkami individualiai. Projektavimo išlaidos bus didesnės, bet rezultatas bus pagal Jūsų poreikius. Padidinta finansinė rizika gali būti esant nestandartiniams architektūros ar konstrukcijų sprendimams.
Pagal praktiką dažniau yra pasirenkami tipiniai projektai dėl jų mažesnių kainų ir žinomų sprendimų. Yra tam tikrų situacijų (sklypo dydis ar forma, gruntas, reljefas), kai negalima pasirinkti tipinio projekto ir būtiną turėti individualiai braižomą.
Statybos leidimo išdavimas
Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, kuris suteikia teisę vykdyti statybos darbus, išduodamas per „infostatyba.lt“. Jo gavimui yra būtina turėti nuosavybės dokumentus, techninį projektą (arba techninį darbo projektą) ir prisijungimo sąlygas. Leidimui yra išimtis - kai statinys yra iki 50 m² užtenka supaprastinto projekto (pagal STR 1.05.01:2017).
Plačiau apie statybos leidimus ir kylančius iššūkius- Statybos leidimo išdavimų problema.
Statybos eiga
Vykdant statybos darbus yra gausus pasirinkimas medžiagų. Renkantis tarp to kas nurodyta darbo projekte ir alternatyvų būtina rinktis neblogesnių techninių savybių nei yra nurodyta projektinėje dokumentacijoje.
Tokie keitimai vadinami neesminiai pasikeitimai ir turi būti įtraukti į vykdomąją dokumentaciją (Statybos darbų žurnalą). Šios medžiagos turi atitikti - šilumos izoliacijos savybes (λ, U vertės), mechaninį stiprumą, atsparumo ugniai ir degumo klasę, garso izoliacijos reikalavimus (jei numatyta), atsparumą drėgmei, apkrovoms, aplinkos poveikiui.
Esminiai projekto pakeitimai yra architektūriniai pakeitimai (stogo formos keitimas, pastato išvaizdos keitimas, angų ar langų išdėstymas) ir konstrukciniai (medinis karkasas keičiamas į mūrą, skarda į čerpes, pamatų tipo keitimas). Atsirandant esminiams pokyčiams, būtinas projekto dalies tikslinimas ir naujas statybas leidžiantis dokumentas.
Statybos vykdyme taip pat yra privalomas techninės priežiūros specialistas. Jis užtikrina, kad pastatas būtų statomas saugiai, kokybiškai ir pagal patvirtintą projektą. Tai privaloma procedūra, numatyta Statybos įstatyme ir taikoma visiems gyvenamųjų namų statybos projektams, kuriems reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Specialisto funkcija - tikrinti ar statybose vadovaujamasi numatytu projektu, ypač kas liečia konstrukcines pastato dalies statybas. Jis taip pat ruošia dokumentaciją namo pridavimui ir statybos baigtumui. Užsakovas yra atsakingas už statinio statybos techninės priežiūros paskyrimą. Tai yra užsakovo pareiga – jis pats pasirenka ir pasamdo techninį prižiūrėtoją, kuris nepriklausomai prižiūri statybos procesą ir užtikrina, kad darbai būtų atliekami pagal projektą ir teisės aktų reikalavimus.
Šaltiniai:
